居屋及綠置居公開市場禁售期達10年　房委會委員：可打擊短炒

因應政府推出資助出售房屋的新定價機制，消息指下一年度開始，居屋及綠置居會引入更嚴厲的轉售限制，日後準業主買樓起計10年後，才可補價後於公開市場轉售單位。至於置業首兩年如要放售，則只可以低於原價，轉售予指定買家。多名房委會資助房屋小組成員均支持，認為有助打擊短炒。

今期出售的52折新居屋，已經引入較嚴謹的轉售限制，準業主置業首兩年，只能把單位按房委會提名，原價賣給白居二買家；直至買樓滿5年才可補價後自由出售。不過2019年及以後的居屋和綠置居，轉售限制將會進一步收緊。

據悉新限制將重返1999年以前的轉讓標準，即把居屋及綠置居在公開市場的禁售期，由現時5年延長至10年（見表）。至於在第二市場轉售單位方面，限制同樣收緊，置業首兩年內只可把單位以不高於原價，轉售予房委會訂明的買家類別，即居屋只可售予綠表及白居二成功申請者，綠置居則只可售予綠表買家。而置業第3年後，才可自行議價售予房委會合資格買家。

房委會資助房屋小組委員柯創盛表示歡迎，認為居屋及綠置居的資助幅度更大，社會應期望買家為真正自住用家，而非「短炒」者，因此將公開市場禁售期延長，是回應公眾訴求。

小組委員陳浩庭認為，新轉售限制可杜絕有人利用資助出售房屋的「著數」炒樓圖利，但認為如青年有自住需要，新轉售限制應不會影響申請人的置業意欲。

小組委員兼浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，近年多數補價後、於公開市場轉讓二手居屋單位的賣家，多數持有物業10年以上，因此料新轉售限制對二手市場影響不大。但他強調新政策非「可有可無」，因至少可杜絕少數買家，利用資助出售房屋短住，然後短炒出售圖利。